很多的老屋都會集中在市中心，已具備絕佳的機能性和便利性，因此如果在做舊屋翻新之前能夠多計畫、多思維，不僅能夠增加這間房子本身的價值，也可以讓屋主住得更舒服。

今天張馨設計團隊的阿國設計師，要來和大家分享舊屋翻新到底有哪些眉眉角角要注意？如拆除前要先和設計師確認的格局變動，或是裝修工程完工後，驗收時該注意的滲水問題等等，設計師的提醒趕快筆記下來吧！

Note1. 拆除前事先溝通

舊屋翻新的格局變動大，因此在拆除工程前，一定要先與設計師溝通確認，如哪一面牆要拆或不可拆，盡量不動到如柱、樑、樓板等房屋結構，避免房屋結構變化，造成嚴重影響。

Note2. 鋼筋鏽蝕處理找專家

在拆除後，部分梁柱的鋼筋裸露，甚至鏽蝕的非常嚴重，設計師提醒，鋼筋鏽蝕的部分必須請專業的廠商刮除，而後再利用鋼板包覆，或水泥回填的方式保護鋼筋，以確保居家安全。

Note3. 留意窗角與外牆是否會滲水

設計師建議，在裝修工程結束後的查驗，若時間許可，最好先靜置兩～四週再進行，理想的狀況是能在雨天時查驗，至於有哪些重點要注意？設計師強調，窗角與一般外牆的滲水狀況都要格外注意！若發生滲水，就要請專業的防水工程廠商，利用防水填縫膠，填滿裂開的牆壁縫隙。之後，室內與外牆都需要再做一次防水，避免日後再次產生滲水問題。

Note4. 不能省的地板防水工程

舊屋通常屋況較差，設計師建議地板在拆除工程後，先施作一次性的防水，也能避免日後施工過程中，產生滲水問題影響到樓下住戶。

Note5. 排除天降甘霖的囧境

在舊屋翻新工程中，常遇到樓上鄰居的管線有漏水現象，而施工時間又是鄰居的上班時間，無法與樓上住戶做溝通時，該怎麼辦？設計師建議，可以做一個接水盆，將漏下來的水直接導進排水系統，避免後續狀況再產生。

【影音】幸福23事張馨x阿國談老屋翻新

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